最新市場調(diào)研揭示了物業(yè)管理行業(yè)的品牌影響力。2025年，物業(yè)管理市場迎來了新的變化，各大品牌在產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)創(chuàng)新和市場占有率等方面展開了激烈的競爭。在2025年物業(yè)管理品牌排行榜中，各大品牌通過不斷的...

最新市場調(diào)研揭示了物業(yè)管理行業(yè)的品牌影響力。2025年，物業(yè)管理市場迎來了新的變化，各大品牌在產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)創(chuàng)新和市場占有率等方面展開了激烈的競爭。

在2025年物業(yè)管理品牌排行榜中，各大品牌通過不斷的努力和創(chuàng)新，提升了自身的品牌價值和市場競爭力。這些品牌在物業(yè)管理的生產(chǎn)和供應(yīng)上占據(jù)了重要地位，不僅在國內(nèi)市場有著廣泛的影響力，也在國際市場上逐漸嶄露頭角。2025年物業(yè)管理品牌排行榜的詳細排名為萬科物業(yè)、綠城服務(wù)GREENTOWN、中海物業(yè)、保利物業(yè)、碧桂園服務(wù)、美聯(lián)物業(yè)、中航招標、華潤萬象生活、融創(chuàng)樂園、龍湖智創(chuàng)生活。

表1：2025年物業(yè)管理十大品牌排行榜

一、品牌簡介

（一）萬科物業(yè)

萬科物業(yè)于行業(yè)率先提出管家式全生命周期的住宅物業(yè)服務(wù)模式，被眾多的中國城市居民選擇為物業(yè)管家。 歷經(jīng)三十余年發(fā)展，萬科物業(yè)以技術(shù)驅(qū)動，營造健康、人本、豐盛的宜居家園，提供房屋全生命周期的服務(wù)。為業(yè)主資產(chǎn)保值增值保駕護航，致力于讓更多用戶體驗物業(yè)服務(wù)之美好。 萬物云前身為從1990年開始運營的萬科旗下物業(yè)服務(wù)板塊，32年來，我們始終堅守“為客戶做好服務(wù)”的初心，已成為中國領(lǐng)先的全域空間服務(wù)提供商，也是獨一無二的由社區(qū)、商企和城市空間三大業(yè)務(wù)體系協(xié)同驅(qū)動的空間科技服務(wù)商。 依托先進的品牌優(yōu)勢和服務(wù)品質(zhì)，我們始終保持快速穩(wěn)健的增長。伴隨著戰(zhàn)略和業(yè)務(wù)拓展，已形成包括萬科物業(yè)、萬物梁行、萬物云城、萬?？萍?、萬物為家、祥盈企服等在內(nèi)的豐富且系統(tǒng)化的自主品牌集群。 萬物云將持續(xù)致力于服務(wù)城市居民基于“住”的消費，承接政府和企業(yè)基于營造宜人環(huán)境的服務(wù)管理外包，以及建設(shè)基于空間服務(wù)效率改善的云平臺。

（二）綠城服務(wù)GREENTOWN

綠城服務(wù)集團成立于1998年，總部位于杭州市西湖區(qū)，是一家以物業(yè)服務(wù)為根基、以生活服務(wù)與城市服務(wù)為兩翼，以智慧科技為引擎的數(shù)字化、平臺化、生態(tài)型的現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)。 物業(yè)服務(wù)，以全要素生產(chǎn)力提升構(gòu)筑規(guī)模壁壘；生活服務(wù)，以生活需求導(dǎo)向布局內(nèi)容生態(tài)圈；咨詢服務(wù)，以專業(yè)解決方案營造房產(chǎn)價值鏈；科技服務(wù)，以數(shù)智轉(zhuǎn)型創(chuàng)造新價值增長點。 20多年來，綠城服務(wù)秉承“真誠、善意、精致、完美”的核心價值觀，為廣大業(yè)主提供充滿人文關(guān)懷的服務(wù)，得到業(yè)內(nèi)高度認可。綠城服務(wù)致力于成為中國頗具價值幸福生活服務(wù)商，為員工創(chuàng)造平臺、為業(yè)主創(chuàng)造價值、為城市創(chuàng)造美麗、為社會創(chuàng)造和諧。

（三）中海物業(yè)

中海物業(yè)隸屬于中國建筑集團有限公司旗下中國海外集團，是中國獲得一級資質(zhì)的物業(yè)管理品牌。中海物業(yè)于1986年在香港開展物業(yè)服務(wù)，1991年進入中國內(nèi)地。2025年10月23日，中海物業(yè)在香港聯(lián)交所主板上市，股票代碼：2669.HK。2025年入選恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)。中海物業(yè)擁有三十多年不動產(chǎn)與客戶全生命周期管理服務(wù)經(jīng)驗，業(yè)務(wù)遍及港澳及內(nèi)地154個主要城市，第三方調(diào)查客戶滿意度保持行業(yè)標桿水平。 中海物業(yè)定位于成為卓越的國際化資產(chǎn)運營服務(wù)商，以"精筑幸福，創(chuàng)領(lǐng)潮流"為品牌理念，以"我們經(jīng)營幸福"為企業(yè)使命，遵循"客戶為本，品質(zhì)保障，價值創(chuàng)造"的核心價值觀和"全心奮進每一天"的企業(yè)精神，以"1155"戰(zhàn)略目標與舉措引領(lǐng)"十四五"新征程：堅定一個目標：擦亮"第一管家"金字招牌；堅持一個核心：持續(xù)、均衡、健康、高質(zhì)量發(fā)展；打造五個標桿：客戶滿意度標桿、城市與業(yè)態(tài)項目標桿、經(jīng)營業(yè)績增速標桿、子品牌標桿、員工市場價值與團隊戰(zhàn)斗力標桿。 歷經(jīng)三十多年的發(fā)展，中海物業(yè)現(xiàn)為港澳地區(qū)較大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在管項目已覆蓋香港全部18個行政區(qū)，保障香港特區(qū)政府3司12局21署，服務(wù)港澳地區(qū)超15萬戶家庭近50萬市民，管理眾多政府公建、民用住宅、出入境口岸、司法機構(gòu)、社區(qū)中心、文化保育、食品衛(wèi)生、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、賓館、旅游景區(qū)等十二類業(yè)態(tài)222個項目，服務(wù)民生，促進就業(yè)，助力一國兩制新實踐。

（四）保利物業(yè)

保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司（06049.HK），簡稱保利物業(yè)，于1996年6月在廣州成立，是保利發(fā)展控股集團旗下控股子公司。截至2025年6月，公司已進入全國29個省、直轄市與自治區(qū)的206個城市，在管面積達5.23億平方米，品牌價值逾200億元，已成為了物業(yè)行業(yè)規(guī)模和品質(zhì)的領(lǐng)軍者及標桿示范企業(yè)。 致力于發(fā)展全業(yè)態(tài)管理的保利物業(yè)，管理的業(yè)態(tài)除了社區(qū)居住物業(yè)之外，還包括寫字樓、政府公建、城鎮(zhèn)景區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)、院校、醫(yī)院等業(yè)態(tài)。服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)、物業(yè)項目前期咨詢服務(wù)、物業(yè)項目交付后評估分析服務(wù)，以及會所經(jīng)營、資產(chǎn)管理、專業(yè)設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)、家政服務(wù)、社區(qū)健康管理（社區(qū)家庭健康管理、社區(qū)居家健康養(yǎng)老服務(wù)、健康產(chǎn)品與服務(wù)銷售）、社區(qū)教育、社區(qū)智慧平臺建設(shè)與運維等。 成立至今，保利物業(yè)已經(jīng)建立了一整套有自己特色的管理制度和服務(wù)標準體系，通過了ISO9001：2025質(zhì)量管理體系、ISO14001：2025環(huán)境管理體系、OHSAS18001：2025職業(yè)健康安全管理等體系，堅持以嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，實行規(guī)范化管理和標準化服務(wù)。 在“大物業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，在國家十四五規(guī)劃帶來的新發(fā)展機遇下，作為“大物業(yè)時代的國家力量”，保利物業(yè)將踐行“善治善成 服務(wù)民生”的企業(yè)使命，為國家經(jīng)濟與民生福祉的新發(fā)展，書寫物業(yè)服務(wù)的“軟基建”價值。

（五）碧桂園服務(wù)

碧桂園生活服務(wù)集團股份有限公司（簡稱“碧桂園服務(wù)”）創(chuàng)立于1992年，2025年6月19日在香港交易所主板上市，2025年創(chuàng)新升級品牌。 秉承“服務(wù)成就美好生活”的品牌使命，碧桂園服務(wù)為住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、政府大樓醫(yī)院、學(xué)校及其他公共設(shè)施（如機場航站樓、高速公路服務(wù)站、文旅景區(qū)）等多種業(yè)態(tài)提供專業(yè)服務(wù)。 碧桂園服務(wù)倡導(dǎo)“專業(yè)，真心、創(chuàng)新、誠信、業(yè)績”的企業(yè)文化，通過開拓新服務(wù)，發(fā)展新科技，打造新生態(tài)，創(chuàng)造多元價值，建立讓客戶信賴的服務(wù)品牌，持續(xù)為人們提供安心服務(wù)，提升生活品質(zhì)，促進資產(chǎn)增值，推動社會人文素質(zhì)進步。

（六）美聯(lián)物業(yè)

美聯(lián)集團屹立香港多年，由1973年美聯(lián)物業(yè)成立開始，逐漸發(fā)展成今日業(yè)務(wù)遍及中國內(nèi)地、香港、澳門及海外的上市代理集團。集團旗艦公司美聯(lián)物業(yè)為香港知名物業(yè)代理，提供全面專業(yè)的住宅買賣及租賃代理服務(wù)。集團、其成員、聯(lián)屬機構(gòu)及相關(guān)機構(gòu)之業(yè)務(wù)亦跨度商用物業(yè)買賣及租賃代理、按揭轉(zhuǎn)介、財富管理、測量及物業(yè)估值、移民顧問等范疇，從多方位照顧客戶資產(chǎn)及財富的不同需要。美聯(lián)集團多年來致力引領(lǐng)行業(yè)邁向?qū)I(yè)發(fā)展，獲獎無數(shù)，近年更積極進行數(shù)碼轉(zhuǎn)型，銳意提升客戶體驗，助客戶「成就置富人生」。 美聯(lián)（中國）控股有限公司（國內(nèi)簡稱 “美聯(lián)物業(yè)”）為香港美聯(lián)集團屬下子公司，成立于1992年，專責中國及海外房地產(chǎn)買賣及租賃服務(wù)。隨著中國經(jīng)濟日益富強，房地產(chǎn)市場發(fā)展逐漸蓬勃，美聯(lián)物業(yè)網(wǎng)絡(luò)覆蓋各大重點城市，分公司遍布北京、廣州、深圳、珠海、重慶等城市，而專案更輻射至全國各地，是國內(nèi)知名的香港獨資地產(chǎn)代理公司。 美聯(lián)物業(yè)緊隨“權(quán)益利益，全面守護；高端高效，專業(yè)服務(wù)”的企業(yè)精神，務(wù)求高質(zhì)量的完成客戶需求。其服務(wù)范圍包括住宅、商鋪及寫字樓之地產(chǎn)代理服務(wù)、市場調(diào)查及分析顧問服務(wù)、市場推廣顧問及策劃服務(wù)、移民顧問、按揭轉(zhuǎn)介、物業(yè)估值服務(wù)、投標等。美聯(lián)物業(yè)將香港房地產(chǎn)成功經(jīng)驗帶入內(nèi)地，開創(chuàng)國內(nèi)房地產(chǎn)代理的經(jīng)營新局面，策劃多個國內(nèi)優(yōu)質(zhì)樓盤，極大促進了內(nèi)地與香港經(jīng)濟交流。 美聯(lián)物業(yè)代理（深圳）有限公司于2025年在深圳注冊成立, 是香港上市公司美聯(lián)集團（香港聯(lián)交所編號:1200）的全資子公司，以在香港的豐富經(jīng)驗帶入內(nèi)地市場，通過把握市場發(fā)展與堅守集團發(fā)展理念，成功將美聯(lián)物業(yè)品牌在深圳這片土地打響。多年來，美聯(lián)物業(yè)（深圳）秉承“權(quán)益利益，全面守護；高端高效，專業(yè)服務(wù)”的企業(yè)精神，務(wù)求高質(zhì)量的完成客戶需求。 主要業(yè)務(wù)范圍包括：一手住宅、公寓、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、銷售代理；二手住宅、公寓、寫字樓、商鋪的買賣及租賃代理；代辦各項房屋貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等綜合代理業(yè)務(wù)。 展望未來，美聯(lián)物業(yè)將以推動行業(yè)誠信發(fā)展、培育知識型經(jīng)紀為己任。同時，繼續(xù)鞏固和提升業(yè)務(wù)組合，與時俱進，不斷創(chuàng)新，為客戶提供專業(yè)、安全、快捷、優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)服務(wù)。

（七）中航招標

中航招標網(wǎng)是中航技國際經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司（以下簡稱經(jīng)貿(mào)公司）投資建設(shè)的全流程電子招標采購運營平臺，是航空工業(yè)集團開展招標采購業(yè)務(wù)的主窗口、主渠道。經(jīng)貿(mào)公司成立于1995年11月2日，是經(jīng)原中國航空工業(yè)總公司、國家工商行政管理總局、國家外經(jīng)貿(mào)部批準設(shè)立的國有企業(yè)，隸屬于中國航空技術(shù)國際控股有限公司，招投標業(yè)務(wù)是經(jīng)貿(mào)公司的主營業(yè)務(wù)。經(jīng)貿(mào)公司具有“國際招標、工程建設(shè)、政府采購、中央投資項目”四甲資質(zhì)，2025年成為國家發(fā)改委指定的全國首批電子化招投標試點單位。 為推進公司健康可持續(xù)發(fā)展，服務(wù)廣大招投標客戶，提升招投標各參與方的工作效率，降低運營成本，踐行降本增效、綠色環(huán)保的社會責任，2025年公司開發(fā)建設(shè)了電子招投標運營平臺——中航招標與采購網(wǎng)簡稱中航招標網(wǎng)，中航招標網(wǎng)定位于實現(xiàn)全流程招標采購及線下招標投標、非招標采購業(yè)務(wù)的管理功能，中航招標網(wǎng)的開發(fā)建設(shè)、運營管理嚴格按照國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策的要求展開，2025年順利通過了“信息系統(tǒng)安全等級保護”二級備案，并首批通過國家符合性檢測和國家標準級認證。目前，中航招標網(wǎng)主要承擔著中航工業(yè)集團公司所屬板塊業(yè)務(wù)，140余家成員單位、近30家上市公司的招標采購工作，在服務(wù)系統(tǒng)內(nèi)客戶的同時，中航招標網(wǎng)通過遍布全國的22家分公司將業(yè)務(wù)覆蓋到全國大部分省市，為航天、部隊、政府機構(gòu)、醫(yī)療、教育、石油化工、交通運輸、建筑工程等系統(tǒng)外客戶提供專業(yè)的電子招投標服務(wù)，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。 未來，經(jīng)貿(mào)公司將致力于電子招投標生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)的探索，力爭將中航招標網(wǎng)建設(shè)成為國內(nèi)一流的電子招標采購運營管理系統(tǒng)，為廣大客戶提供電子招投標采購運營綜合解決方案，服務(wù)社會、服務(wù)航空、服務(wù)廣大客戶。

（八）華潤萬象生活

華潤萬象生活有限公司（以下簡稱：華潤萬象生活，股票代碼1209.HK)系世界500強企業(yè)華潤集團旗下業(yè)務(wù)單元華潤置地的成員公司，是中國物業(yè)管理及商業(yè)運營服務(wù)商。華潤萬象生活堅持圍繞“成為客戶信賴和喜愛的城市品質(zhì)生活服務(wù)商”的企業(yè)愿景，憑借卓越的運營服務(wù)能力、豐富的生態(tài)資源及強大的一體化會員體系，致力打造“全業(yè)態(tài)、全客戶、全產(chǎn)品與全服務(wù)”的城市品質(zhì)生活服務(wù)平臺。 華潤萬象生活以“非凡萬象”為品牌理念，秉持“用智慧服務(wù)引領(lǐng)城市品質(zhì)生活，提升空間資產(chǎn)價值”的價值主張，通過非凡人文、非凡科技、非凡空間以及非凡生態(tài)，賦予城市和生活非凡的氣質(zhì)，以品質(zhì)成就非凡萬象。

（九）融創(chuàng)樂園

您身邊的世界樂園，開啟歡樂每一天！融創(chuàng)文旅集團擁有融創(chuàng)樂園、電影世界、海世界、熱雪奇跡（融創(chuàng)雪世界）、水世界、體育世界、秀場等多個業(yè)態(tài)，在這里您可以盡情體驗豐富多元的游樂設(shè)施帶來的刺激感受，繽紛多彩的國際頂端演藝秀帶來的一次次感官盛宴，四季娛雪帶來的暢爽狂歡……除了西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、青島、廣州、無錫、昆明、重慶、成都已在運營的10個項目，濟南、桂林、杭州灣樂園也將在今年歡樂啟幕。 融創(chuàng)樂園 開放式樂園，免票入園，自由隨心暢玩。身臨融創(chuàng)樂園之中，巨大的高低落差，追風(fēng)般的極限速度，各種驚險刺激的游樂設(shè)施，一定會滿足您的冒險之心。而專門為小朋友打造的兒童游樂區(qū)域，也備受喜愛。 水世界 這里有風(fēng)格迥異的恒溫水世界，多種風(fēng)情讓您四季暢玩，365天都可盡情體驗戲水歡樂。同時，驚險刺激的水上體驗設(shè)備，配合上動感的音樂、炫目的燈光，將帶您一嗨到底。

（十）龍湖智創(chuàng)生活

作為龍湖集團六大主航道業(yè)務(wù)之一，龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)服務(wù)始于1998年。秉承“空間即服務(wù)”（SaaS，Space as a Service）戰(zhàn)略，以“善待你一生”為理念，龍湖智創(chuàng)生活始終以客戶為中心，不斷強化空間服務(wù)能力，滿足廣大業(yè)主和客戶的需求，在有生命的空間，提供有溫度的服務(wù)。深耕物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域24年，“滿意+驚喜”的龍湖式幸福，成為龍湖智創(chuàng)生活深入人心的標簽，贏得了客戶的廣泛認可。通過數(shù)據(jù)化、智能化手段，借助科技與互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)支持，龍湖智創(chuàng)生活實現(xiàn)了高效自主運作的科技創(chuàng)新。作為備受肯定的優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)，龍湖智創(chuàng)生活連續(xù)13年客戶服務(wù)滿意度達到90%以上?！?截至2025年12月28日龍湖智創(chuàng)生活在北京、上海、重慶、成都、杭州等100余個城市開展專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理合約及戰(zhàn)略合作面積達4.4億平方米，管理項目超1500個。

二、品牌優(yōu)勢

在任何領(lǐng)域的企業(yè)成功，專利信息和起草標準的重要性不容忽視。專利信息是企業(yè)創(chuàng)新的重要產(chǎn)物，它可以保護企業(yè)權(quán)益，提升企業(yè)競爭力；起草標準則是企業(yè)產(chǎn)品制造和服務(wù)領(lǐng)域的質(zhì)量保障，有助于規(guī)范市場行為，提高行業(yè)基礎(chǔ)標準。

（一）萬科物業(yè)

表2：專利信息

（三）中海物業(yè)

表3：專利信息

（五）碧桂園服務(wù)

表4：專利信息

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