房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，可能對(duì)房產(chǎn)證更加了解一些，有的人認(rèn)為擁有房產(chǎn)證，證上有名字就能代表房子屬于自己。從不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證實(shí)施以來(lái)，試點(diǎn)推行受到很大阻力，甚至從不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才推出的時(shí)候有傳言說(shuō)房產(chǎn)證從此沒(méi)有用了，必須換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但事實(shí)上，兩個(gè)證之間并沒(méi)有硬性要求要更換，很多人也不知道兩個(gè)證有什么區(qū)別，不都是用來(lái)證明房產(chǎn)歸屬的嗎？今天要告訴大家，房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別還真不小，看一看你就知道了！

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雖然一直是在推行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但由于并沒(méi)有全國(guó)普及，有些地區(qū)還是在使用房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)房屋以后如何證明房屋歸屬呢，你必須兩證在手才能證明房子是你的，即房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證通俗點(diǎn)講就是將兩證合一，這一個(gè)證就可以證明房子的歸屬權(quán)了。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記能夠包括的權(quán)利有：集體土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)、林木所有權(quán)、農(nóng)村耕地林地草地等土地權(quán)益的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及農(nóng)村宅基地使用權(quán)等?；旧弦磺型恋厣系臋?quán)益，土地（林地、海域）使用權(quán)、附著物所有權(quán)、抵押權(quán)等都可以由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證來(lái)證明。

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而我們最常用到的房產(chǎn)證則僅僅是指購(gòu)房者（繼承者、受贈(zèng)者）通過(guò)交易或其他方式，過(guò)戶以后取得的關(guān)于房屋的合法所有權(quán)，可依法憑證對(duì)房屋行使占有、使用、處分以及獲得相關(guān)收益的權(quán)利。但權(quán)利僅僅限于房屋，一旦涉及土地，則沒(méi)有權(quán)利了，需要獲得其他證件。

由此可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的包含面更廣泛一些，擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比擁有房產(chǎn)證能夠行駛的權(quán)利更多一些。并且，每一個(gè)證件都對(duì)應(yīng)一個(gè)編號(hào)，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包含了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，能夠從根本上杜絕“一房?jī)少u(mài)”的欺詐現(xiàn)象，因?yàn)楹芏嗳肆?xí)慣性只要求房產(chǎn)證而忽略了土地證。

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總的來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證都是合法有用的證件，只是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更好用一些。比如說(shuō)，結(jié)婚后在對(duì)方房產(chǎn)證上加名字可能沒(méi)法讓房子有你一份，但在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加，就穩(wěn)穩(wěn)的。