商品房的含義和分類

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商品房其實(shí)并不是這兩年才興起的，早在中國的80年代就有了商品房這一說，發(fā)展到如今，商品房市場越來越廣，也有越來越多的人選擇購買商品房，從這當(dāng)中我們不難看出，商品房具有一定的銷售優(yōu)勢。那么，你是否真的了解過商品房呢，你知道商品房是什么意思嗎？商品房是否是用于商住呢？下面小編就來為你詳細(xì)解析一下。

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一、商品房是什么意思——什么是商品房

早在我國的80年代，商品房就已經(jīng)興起。商品房由具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開放公司進(jìn)行開發(fā)和建成，在建成之后又出讓土地使用權(quán)，將其所經(jīng)營家庭裝修設(shè)計(jì)的住宅按市場價(jià)出售，通過這種方式出售的房屋都被稱之為商品房。商品房由一定的開發(fā)公司代為開發(fā)，商品房的價(jià)格主要與被開發(fā)的地段、層次，房屋的建筑材料、朝向、房屋質(zhì)量等等有關(guān)，這一系列因素也就決定了房地產(chǎn)開發(fā)公司最后可以獲得的利潤。一般來說，商品房可以分為新建商品房和普通二手商品房兩種。而按照銷售對象的不同，商品房又可以分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

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二、商品房是什么意思——商品房的分類

開發(fā)的用途，我們一般將商品房分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房，內(nèi)銷商品房實(shí)行的是土地使用權(quán)的出讓形式，這種內(nèi)銷商品房只要經(jīng)過了政府計(jì)劃主管部門的審批，就可以在我國境內(nèi)（不包含港澳臺）進(jìn)行銷售，因此裝修設(shè)計(jì)的內(nèi)銷商品房主要是指在境內(nèi)銷售的商品房。還有一種商品房是外銷商品房。外銷商品房同樣實(shí)行土地批租形式，這種商品房經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門的審批之后，不僅可以在境內(nèi)銷售，同時(shí)也可以向境外銷售、出租。因此，內(nèi)銷商品房和外銷商品房主要是銷售渠道的區(qū)別。

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三、商品房是什么意思——商品房可以商住嗎

要回答商品房是否可以商住這個(gè)問題，首先我們要弄清楚商品房和商住房的區(qū)別。應(yīng)該要知道的是，商品房和商住房同屬于一個(gè)大類，也就是說，商住房也是商品房的一種，但是二者在使用上存在一些區(qū)別，商住兩用房顧名思義是“商”和“住”可以兼顧的，也就是說，這種房子不僅可以用于居住，也可以用于辦公，還可以用于注冊公司。但是普通買房裝修的商品房只僅僅可以用于居住，卻不能用于商業(yè)用途，這就是商住房和普通商品房的區(qū)別。因此對于這個(gè)問題也就不難解答了，只有商住房這種特殊的商品房才可以用于商住。

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四、商品房是什么意思——商品房的使用年限

無論是什么房子都是存在一定的使用年限的，商品房也不例外。商品房的使用年限實(shí)際上指的是商品房所在地的這款土地的使用年限。正常情況下來說，用于普通居住的一般房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年，而用于商業(yè)用途的土地使用年限則是40年。由此可以看出，不同類型的商品房使用年限存在差異。

商品房是什么意思？商品房是商住嗎？綜上所述，商品房就是一種由房地產(chǎn)開發(fā)商代為開發(fā)，再銷售或出租給個(gè)人、公司的這么一種房子，商品房中只有特殊的商住房才可以用于商住，而一般的普通商品房是不能用于商住的。