#天津頭條#

通武廊輕軌2023年建成（通武廊輕軌2023年建成通武廊武清有哪幾個站點）

天津房產(chǎn)江湖傳播度最高的天津買房四大坑：

靜海團泊湖，武清南湖，津南天嘉湖，東麗區(qū)東麗湖！

南湖板塊，因湖而起，因湖而生。

寧靜的南湖

下面，我把天河路以西的項目由南向北，依次給大家介紹一下！

天河路以西的項目分布

項目一、碧桂園云湖

碧桂園云湖項目概況

這是一個由碧桂園、旭輝、京能世貿(mào)聯(lián)合開發(fā)的一個多層洋房項目。2022年上半年交房！

在周邊項目的競爭之下，價格也是很接地氣！小三室、100平，是很好的改善型住宅！

從項目工地可以看到大部分單元已經(jīng)封頂，在項目北部的小區(qū)邊緣，是預留的底商和幼兒園項目?。∵@對于業(yè)主來說是個好消息！[憨笑][無辜笑]

項目整體的規(guī)劃

項目預留的

項目的標志大牌子

項目二、保利梧桐雨

保利梧桐語項目概況

保利溪湖林語的一個分支，別名也叫逸桐苑！

2014年就有了相關(guān)消息，主打的是聯(lián)排別墅，和改善型的大戶型！

118平的三室兩廳兩衛(wèi)戶型非常棒！方正通透很符合北方人的喜好！

項目西門

項目北門

物業(yè)

項目外觀

項目三、新城悅雋家園

新城小而美的項目，一共就7棟樓，小三居不到100平，適合預算有限的家庭！

之前做過一期視頻，大家可以去看看！就不詳細介紹了，估計很快會清盤，2023年下半年交房！

項目北部就是正在建設的南湖第二小學！這是個利好！在家就能看到孩子上學的教室和操場！

項目工地已然開始施工

項目區(qū)位圖

不到100平的小三室！性價比很高

項目四、恒大翡翠灣

項目售樓處已經(jīng)撤了，說明已經(jīng)售罄，從施工現(xiàn)場可以看到的是項目已經(jīng)封頂，外立面正在施工，房間內(nèi)的裝修進度無從得知，綠化沒有做！之前顯示的是今年交房的，但目前看不到能夠交房的跡象！LW應該不會，但不會特別順利！自求多福！不多說了！

拆除中的售樓處

已經(jīng)建設完成的主體已經(jīng)封頂

外部看上去還是很不錯的！

標志性的大牌子

項目五、眾美南湖灣

相比于上一個項目，這個項目，才是真讓人擔心的！這也是南湖片區(qū)現(xiàn)階段還看不到好轉(zhuǎn)跡象的項目！

據(jù)各種消息源，項目已經(jīng)賣了兩棟樓，但是看工地基本就是打了個地基，其他什么都沒做！

一個相對的好消息：原來的施工方已經(jīng)撤離，新的施工方準備進場，聽說是武清本地施工方接著蓋！這是留守在售樓處的小哥說的！什么原因不得而知！只能說原來的項目拖了將近兩年！未來會怎么樣，我們還是要等待官方的消息！

已經(jīng)荒廢的售樓處，還有幾個小哥值守

荒廢的建筑工地入口

標志性大牌子，有些破敗

項目六、紅星星湖苑

項目是附近非常難得的從小到大戶型非常齊全的小區(qū)，面積也比較大，從一室、小兩室，到大平層、三層聯(lián)排別墅，每種需求都可以得到滿足！

隔壁就是南湖小學、南湖幼兒園、還有正在建設中的南湖大體量商業(yè)配套嘉寧廣場！因此項目在二手房市場上的價格也比較堅挺！

對面的花郡家園的底商也為生活便利性提供了保障！

項目西側(cè)原來規(guī)劃是個公園，目前依舊雜草一片，再走兩步就是京津城際高鐵了！[笑哭]

星湖苑北門

星湖苑東門

星湖苑西門

星湖苑外景

透過玉米地，遠處就是京津城際

項目七、碧桂園聽湖

花樣年開發(fā)的項目比較多，最后一起說，先說碧桂園的項目！

碧桂園在南湖片區(qū)落得的第一子，以大戶型改善型房產(chǎn)為主，聯(lián)排別墅類型的產(chǎn)品比較多！和君湖園隔著天河路，被周邊的水系包圍著！環(huán)境非常NICE！[憨笑]

小區(qū)七八月份剛剛交房，各處的設施還有些凌亂，估計還應該有一些房源！

小區(qū)門口，有原來售樓處的位置正在改造，應該是業(yè)主的會所！

聽湖名牌

小區(qū)北門

項目八、花樣年：花郡家園、家天下、花樣年錦上花

最后說說花樣年的項目！這幾個項目的開發(fā)商都是一家，花樣年，港股上市的一家南方開發(fā)公司！

花郡家園南門

這也是南湖板塊最早啟動的項目，花郡家園已經(jīng)做了六期，一期據(jù)說只有4000多的起售價！家天下和錦上花是今年交房的新房，銷售的時候已經(jīng)漲到12500起了！

家天下項目東門

家天下小區(qū)北門

家天下下去商業(yè)配套，未來希望可以有更多商業(yè)可以進駐

從2010年左右進駐南湖板塊，開發(fā)商憑借低價拿地，分期開發(fā)應該是賺得盆滿缽滿！

只是最近美元Z的一些負面信息，讓大家有些心里打鼓！其他細節(jié)方面還是慢慢提高吧！

項目整體也是南湖片區(qū)的一個價格洼地！開盤時候價格便宜，就讓周圍的項目價格也上不去！[憨笑]

花郡家園是以洋房、高層、聯(lián)排別墅為主，花樣年基本一樣，錦上花位置在碧桂園聽湖項目的北部，以多層洋房為主！價格基本在11000開始！目前就剩下家天下的后期和錦上花還沒有交房，其他都已經(jīng)入住了！

正在施工的花樣年錦上花小區(qū)正門應該也是10月份交房

臨河的房產(chǎn)

說說優(yōu)劣勢，好的地方是：

1、花郡家園的南門底商，也是附近幾個項目中唯一的配套！在家天下項目北側(cè)，也有一些臨街商業(yè)等待開業(yè)！

2、紅黃藍幼兒園也在花郡家園項目的南門旁邊！

3、幾個項目距離南湖都比較近！

4、花樣年幾個項目的幾個和其他幾個項目比還是要低一些的！

不足是：

1、項目緊鄰高鐵軌道，最近距離應該也就不到200米。這個噪音肯定是有影響的！

2、項目價格便宜，造成大家的口碑一般，具體內(nèi)情還要大家自己體會！

遠處的樓房和高鐵非常接近

小區(qū)底商很豐富

這是這附近唯一的一片底商配套

高層住宅遠遠望去，有一點城市的感覺

寫到這里，算是告一段落，給大家總結(jié)了一下南湖片區(qū)的整體配套和各個項目！

從武清的發(fā)展角度，南湖片區(qū)已經(jīng)沒有可開發(fā)的用地了，未來能夠看到的就是隨著入住人口的增多，商業(yè)配套的成熟，伴隨原有的優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境，這里將越來越適合居住，但是從工作的角度，還有考慮工作的距離和便利性！

未來的X因素肯定是通武廊的開通與否，其實在大家心里，已經(jīng)視為其已經(jīng)開通了！只是早晚的事！

一個環(huán)境優(yōu)秀，不斷建小學，建配套的地區(qū)，我們理應報之以希望，但這種成熟，肯定是需要時間去澆灌的！能否與之共同成長，還是交給愿意與他共同成長的人吧！

南湖公園正門口的綠植