花了好大力氣買了房，沒(méi)成想還要面臨選車位的世紀(jì)難題。最近有不少粉絲咨詢筆者到底要不要買車位，買車位和租車位哪個(gè)方式更劃算呢？因?yàn)橘I車位大多是買房之后才會(huì)考慮的事情，所以很多人也就會(huì)不以為然，并且還有一些人并沒(méi)有買車，也就不關(guān)注車位的事情。

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可是隨著城市的發(fā)展以及人們生活水平的提高，不少家庭都能買得起汽車了。甚至有的家庭買兩輛車也不是什么稀奇的事情，畢竟現(xiàn)在限行已經(jīng)成為常態(tài)，家里備兩輛車起碼出行方便一起，并且夫妻兩個(gè)人都用車的時(shí)候也不會(huì)互相爭(zhēng)吵。

隨著汽車的保有量越來(lái)越多，但是城市規(guī)劃并沒(méi)有跟上汽車數(shù)量的增長(zhǎng)，長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很尷尬的現(xiàn)象：停車越來(lái)越難了。再加上一些城市對(duì)市容市貌越來(lái)越看重，貼條的頻率越來(lái)越頻繁，不少車主表示沒(méi)有固定車位，到了周末連一個(gè)懶覺(jué)都睡不好，因?yàn)橐淮笤缇鸵聵侨ヅ曹?。頓時(shí)感覺(jué)生活少了很多幸福感，深刻感受到有一個(gè)屬于自己的車位是一件多么幸福的事情。

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先說(shuō)一說(shuō)為什么車位那么貴吧，一般來(lái)說(shuō)，車位的價(jià)格和小區(qū)的檔次有直接關(guān)系，剛需盤一般車位價(jià)格在十幾萬(wàn)左右，遠(yuǎn)郊盤一般都是幾萬(wàn)塊，甚至有的樓盤還有首付加一萬(wàn)直接送車位的活動(dòng)，而豪宅的車位價(jià)格一般都比較隨心所欲了，動(dòng)輒五六十萬(wàn)起步。那么為什么車位一般都是十來(lái)平方的面積，為啥就這么貴呢？

其實(shí)主要有3個(gè)原因：第一個(gè)：地下車位公攤較多，因?yàn)榈叵萝囄恍枰罅康耐ǖ篮椭?，算下?lái)一個(gè)車位平均要公攤25平方米。所以看上你就買了一個(gè)小格子，其實(shí)通道、出入口的錢都給你算進(jìn)去了。

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第二個(gè)：小區(qū)規(guī)劃落后，車位配比嚴(yán)重不足。這種情況一般出現(xiàn)在老小區(qū)，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候大家的生活條件還跟不上，買車的少，開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的車位自然就少了。物以稀為貴，到了現(xiàn)在車位的價(jià)格自然就水漲船高了。

第三個(gè)：個(gè)別業(yè)主或者物業(yè)存在炒車位、囤車位的嫌疑。相信大家一定聽(tīng)過(guò)有人排隊(duì)買車位，炒車位的新聞。還有一些是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)串通好，開(kāi)盤時(shí)車位只拿出來(lái)一部分賣，等交房了，物業(yè)再拿出了另外一部分車位賣，價(jià)格自然就上去了。

再說(shuō)一說(shuō)車位的種類，車位一般有三種：人防車位、公攤車位、產(chǎn)權(quán)車位。

公攤車位，也就是車位面積算入了公攤面積的，多數(shù)位于地面，其產(chǎn)權(quán)《物權(quán)法》有明確的規(guī)定屬于全體業(yè)主共有。

并且，小區(qū)業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定如何使用及如何定價(jià)，收益也歸業(yè)主所有。

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人防車位，是目前存在最多的車位形態(tài)，顧名思義，其按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建造，產(chǎn)權(quán)是國(guó)家的。戰(zhàn)時(shí)，要被征用的。這種車位對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言只有使用權(quán)，是不能銷售的。

但《物權(quán)法》中有著“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”的原則，也就是說(shuō)在不妨礙其防控功能的前提下，人防車位可以出租給業(yè)主使用的。

以上兩種，都是只能租不能賣的。如果是人防車位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所謂的出售，最終你購(gòu)買到的也就是20年的使用權(quán)。

至于超過(guò)20年的部分，在法律上是不會(huì)保障的。也就是說(shuō)你花了十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)買的車位，很有可能只有20年的使用權(quán)。后期如果遇到自然災(zāi)害或者戰(zhàn)爭(zhēng)，會(huì)被無(wú)償征用。畢竟空襲與反空襲已成為現(xiàn)代戰(zhàn)爭(zhēng)的主要作戰(zhàn)樣式，城市特別是大、中城市及重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是空襲打擊的重點(diǎn)。

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所以，加強(qiáng)人防建設(shè)，還是很重要的，這一點(diǎn)筆者雙手贊成。

產(chǎn)權(quán)車位，通常被稱為車庫(kù)，有獨(dú)立的產(chǎn)證，一般年限是40-70年，筆者仔細(xì)查詢了一下相關(guān)的規(guī)定，價(jià)格貌似還真的是開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，連限價(jià)都管不住。

很明顯，如果我們不幸買到了人防車位，那么對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是巨大的損失。那么我們?cè)撊绾伪苊饽?？通常情況下我們可以看開(kāi)發(fā)商和我們簽署的合同是什么，如果是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，那么恭喜你，大概率買到了人防車位。

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而如果你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，這種車位是非人防車位，后期是有可能辦理產(chǎn)權(quán)的。

所以，不要小看一個(gè)面積只有十幾平方的車位，大家在購(gòu)買的時(shí)候依然要擦亮眼睛，不要被開(kāi)發(fā)商的套路所蒙騙。否者，你辛辛苦苦花了十幾萬(wàn)買的車位，很有可能只是20年使用權(quán)的人防車位。