最近關于各省市“救市”的政策信息滿天飛，一時繁華迷人眼，有不少粉絲私下咨詢目前重慶購房政策到底是什么樣子的？

有問首貸比例的，三無政策，公積金，還有問房產(chǎn)稅等等方面的。

為此，媒人收集了在重慶買房可能涉及到的主要政策知識，全是干貨，供大家收藏。

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1

本地人買房要什么條件？

重慶市戶籍，如果你是土豪，全款買房。想怎么買就怎么買。一般來看，全款買房需要準備戶口本、身份證、結(jié)婚證或單身證明、收入證明、銀行賬單等。

如果想貸款買房，名下無房，也沒有房貸記錄，買第一套住房的話，首付比例最低20%。

如果名下已擁有一套住房，買第二套住房的話，目前的政策是，不管房貸是否全部還完，二套房首付比例不得低于40%。（目前市場在傳，重慶已取消認房又認貸，不過，未得到官宣證實）

如果買3套及以上住宅的話，須全款。

買公寓或者商鋪，如果家里有礦，付全款，隨便買。如果想貸款買，首付不能低于5成，而且只能用商貸，最長貸款年限，不能超過10年。

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2

三無人員在重慶買房有什么限制？

重慶對于外地人買房，是非常親民的。只要你全款購買，理論上是可以隨便買的。

關于外地人，有一個“三無人員”的概念來進行界定。

三無人員，就是戶籍不在重慶，不在重慶就業(yè)，在重慶也沒有經(jīng)商開辦企業(yè)的人員。

如果以上三條都滿足，在重慶只能全款買住房，不能貸款買。

如果外地戶口，在買房前已經(jīng)在重慶繳納12個月及以上的社保（或納稅），或者經(jīng)營公司1年以上（提供納稅或者社保繳納證明），和重慶本地人一樣，可以申請貸款買房。

如果三無人員在重慶買公寓、寫字樓、商鋪等商辦類物業(yè)，一般只能全款買。

但是，也有樓盤支持申請商業(yè)貸款，視具體的樓盤和銀行而定。

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3

重慶限購限售嗎？

重慶不限購，但是，重慶有限售政策。

2017年，重慶出臺了限售政策：新購買的新建商品住房和二手住房，要在取得產(chǎn)權(quán)證滿2年之后，才能上市交易。

限售的范圍是主城區(qū)，也就是現(xiàn)在的9個中心城區(qū)+3個功能區(qū)（兩江新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）。

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4

申請公積金住房貸款的條件有哪些？

（1）必須在重慶市公積金中心繳存公積金。重慶市戶口的借款人必須連續(xù)繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續(xù)繳存一年以上。且按時足額連續(xù)繳存住房公積金，在申請貸款時公積金賬戶須處于正常繳存狀態(tài)；

（2）具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和愿意；

（3）個人征信情況良好，須符合貸款的征信要求；

（4）有在本市城鎮(zhèn)購買住房的真實交易行為，具備房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)確認的購房合同或協(xié)議；

（5）同意用所購住房作為抵押物抵押擔保。

（6）目前，重慶中心城區(qū)支持首套剛需購房住房公積金貸款，即首房首貸；其它區(qū)縣支持首套剛需及第二套改善住房公積金貸款。

（7）借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款金額；

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5

二套房能申請使用公積金嗎？

去年12月底，市場傳出了重慶中心城區(qū)第二套也可以申請使用公積金貸款的消息，我們進行了核實，消息是真的：

如果第一套用的是公積金貸款的話，需要還完，第二套才能申請用公積金貸款。如果第一套是商貸的話，沒有還完，第二套也可以申請。

沒結(jié)婚的個人也是可以申請，只不過，個人最高限額可貸40萬。

結(jié)了婚，以夫妻雙方名義，二套貸的最高限額可以貸80萬。

第二套使用公積金，利率比一套，要稍微高一些，5年以下，利率是3.025，5年以上是3.575。

如果第一套房子是全款的話，第二套也可申請公積金貸款。

第二套申請使用公積金貸款，認房又認貸。

最近，坊間傳出了二套房申請使用公積金有調(diào)整，將實行“認房不認貸”。但是，只是坊間流傳，未獲官方消息證實。

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6

使用公積金貸款有啥好處？

住房公積金貸款屬于政策性貸款，住房公積金貸款職工可以享受比商業(yè)貸款更低的利率。目前，五年及以上公積金貸款年利率為2.75%，5年以上公積金貸款年利率為3.25%。

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7

商品房樓盤不支持公積金該怎么辦？

重慶市曾經(jīng)出臺了文件：

《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益有關事項的實施意見》。

該意見強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售機構(gòu)，不得以未向住房公積金管理中心申請備案為由拒絕購房人使用住房公積金貸款購房，不得以任何形式增加限制條件或附加條件阻撓或者拒絕購房人使用住房公積金貸款購房，不得在選房上、房屋銷售上差別對待使用住房公積金貸款的購房人。

對開發(fā)商和房屋銷售機構(gòu)阻撓或拒絕購房人使用住房公積金貸款的，可以撥打公積金管理中心熱線12329進行了投訴。

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8

哪些人要交房產(chǎn)稅？

2011年，重慶開試實施房產(chǎn)稅試點。但是，大多數(shù)人與房產(chǎn)稅無關。

實施范圍：

9個中心城區(qū)，包括3個功能區(qū)（兩江新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)）。

3種房源需要交房產(chǎn)稅：

個人擁有的獨棟商品住宅。

個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

（3）在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房。

稅率：

獨棟商品住宅（獨棟別墅）和高檔住宅，建面交易單價達在上兩年中心城區(qū)房價均價3倍以下的，稅率0.5%；達到3倍（含）或到4倍的，1%；4倍（含）以上的，1.2%。

三無人員，首套及多套普通住房，稅率為0.5%。

房產(chǎn)稅如何計算：

應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率。

免稅面積計算：

扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在2011年房產(chǎn)稅實前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；之后新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽愖》坑嬎憧鄢舛惷娣e。

三無人員應稅住房均不扣除免稅面積。

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9

什么是豪宅稅？

上面我們已經(jīng)說了，重慶有3種房子每年都要繳房產(chǎn)稅。

除了三無人員的住房之外，其余兩種被稱為豪宅，包括獨棟商品住宅和高檔住宅。他們要繳的房產(chǎn)稅，坊間形象地稱為“豪宅稅”。

獨棟商品住宅好理解，就是我們常說的獨棟別墅。高檔住宅，有專門的解釋：指它的交易建面單價達到了官方公布的價格標準，即是高檔住房。這個價格標準，每年的一月一號公布。

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10

購買新房需要交納哪些稅費？

購買新房需要繳納的稅費為契稅、印花稅、住宅專項維修資金。

契稅的繳稅比例與首套房、二套房有關，首套房的契稅繳納比例，與面積大小有關。

首套房契稅，90平米（含）以下，1%X網(wǎng)簽價；90平米以上，1.5%X網(wǎng)簽；二套房契稅，3%X網(wǎng)簽價。

住宅專項維修資金：有電梯的，按建筑面積每平米80元繳存，無電梯的，按建筑面積每平米50元交存。

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媒人觀察：最新利好來襲，購房最佳時機出現(xiàn)最近，重慶房地產(chǎn)市場，再次吹來暖風。

重慶銀保監(jiān)局等3部門出臺了重磅文件《金融支持新市民安居樂業(yè)實施細則》。細則明確要求商業(yè)銀行切實貫徹差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件的新市民首套住房按揭貸款標準，滿足其合理購房信貸需求。

同時，還要求銀行保險機構(gòu)加大對公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程的支持力度，助力重慶增加保障性住房供給。

媒人認為，這一政策帶來兩大利好：

其一，重慶新市民購房門檻將更低，成本將更省，此舉將釋放更多的購房需求。

其二，這一政策明確要加大對部分住房開發(fā)的扶持力度，有望為房企紓困。加之最近市場的基本面不斷傳來利好消息，我們認為，重慶市場迎來最佳購房時機，剛需和改善需求，應把握時機，及時入場。