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咨詢問題

所有權(quán)保留買賣為什么不適用于不動產(chǎn)？

律師解答

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十五條：買賣合同當(dāng)事人主張民法典第六百四十一條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動產(chǎn)的，人民法院不予支持。

所有權(quán)保留制度是指買賣合同中買受人先占有使用標(biāo)的物，但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件成就前，出賣人仍然保留標(biāo)的物所有權(quán)。條件成就后，標(biāo)的物所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給買受人的一種制度。

所有權(quán)保留制度不適用于不動產(chǎn)，理由如下：1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變動，以登記為準(zhǔn)。不動產(chǎn)買賣完成并登記后，所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，若此時(shí)當(dāng)事人再通過約定進(jìn)行所有權(quán)保留，與法律規(guī)定不符。2、所有權(quán)保留，實(shí)質(zhì)是一種債的保全。當(dāng)事人約定所有權(quán)保留，出賣人是為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，買受人是為了出賣人防止一物兩賣。而該等目的的實(shí)現(xiàn)，通過物權(quán)預(yù)告登記制度即可滿足，沒有必要采用所有權(quán)保留方式。